Есть партии, наконец Более Для Великобритании собственность?

В ряде докладов появились в последние дни предлагая, что недавно "мини бум" в Великобритании цены имущества может быть что-то ложным рассветом.

По данным PricewaterhouseCooper в Economic Outlook, опубликованном 13 июля, существует 70% вероятность, что цены на жилье в Великобритании все еще будет ниже пика 2007 уровней в 2015 году в реальном выражении, несмотря на постоянное ожидаемого восстановления цен на жилье в денежном выражении. Даже в 2020 году, после пяти лет предсказал относительно устойчивый рост, существует 50% вероятность того, что реальные цены на жилье в 2020 году может быть ниже уровня 2007 года, в настоящем докладе утверждает.

PwC анализ основан на вероятностной модели цены на жилье в Великобритании, которая позволяет неопределенностей в ключевых факторов, таких как бытовые роста доходов, процентных ставок и предложения на рынке жилья должны быть приняты во внимание. Анализ представляет вероятностные прогнозы цен на жилье как в денежном выражении и в реальном выражении с поправкой на инфляцию ИПЦ. Выводы, что PwC опирается на этого анализа является то, что за период с пика рынка в 2007 до 2015 года, вероятность того, что совокупный изменения цен на жилье будет отрицательным, составляет лишь около 15% в денежном выражении, но растет примерно до 70 % в реальном выражении. Потому что последняя мера, как считается более актуально для долгосрочных оценок, то в докладе прогнозируется, что реальные цены на жилье не могут вернуть свои прежние уровни пика примерно до 2020 года.

PwC также отмечает, что его анализ "подчеркивается высокая степень неопределенности в отношении будущих перспективах цен на жилье, подчеркнув, что жилье является рискованным активом, который не гарантирует положительные реальные доходы в будущем, хотя это была картина в прошлом".

Джон Хоксворт предупреждает инвесторов, что цены на жилье "остаются уязвимыми перед лицом неудач", такие как повышение процентных ставок, ухудшение экономического роста, повышение налогов и сокращение общественных расходов.

"Возможность возобновления падения цен на жилье в ближайшие несколько лет, особенно в реальном выражении не может быть исключено, как ставки по ипотечным кредитам начнут расти снова," сказал он. "Пока можно утверждать, в теории, что изменения цен на жилье мало влияют на общее богатство, Великобритании, наши эконометрического анализа показывают, что непредвиденные будущем падение цен на недвижимость может оказать значительное влияние на увлажнения скорость восстановления потребительских расходов в среднесрочной перспективе ".

В докладе, опубликованном Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS) отмечает, что ослабление спроса и увеличения предложения уже удара ожиданий цен на жилье.

RICS сообщает, что землемеры по-прежнему отчетности дом рост цен в большинстве регионов страны, но и увеличение предложения толкает многих региональных сальдо по отношению к отрицательной территории, хотя Существуют заметные исключения из этой тенденции в Лондоне и Шотландии.

Покупатель интерес упал лишь второй раз с октября 2008 отражая в части повышенной неопределенности на ближайшую перспективу для экономики. Но 5% больше дипломированных оценщиков сообщили падение, чем рост новых запросов покупателя по сравнению с положительным 8% в мае. Это контрастирует с устойчивый рост поставок.

Сальдо геодезистов отчетности поднимается в новой инструкции по-прежнему в плюсе на 13 последовательных месяцев. 27% больше дипломированных оценщиков сообщили рост, чем попасть в новые инструкции, по сравнению с 22% в мае и это является наивысшим показателем с мая 2007 года, когда сальдо было 44%.

"Это увеличение поставки начал оказывать воздействие на настроения инспектора по направлению к дому цен в ближайшие месяцы", RICS, отметив увеличение числа землемеров ожидая цены падать.

Существовал хорошие новости кредитования спереди, с данными из Совета ипотечных кредиторов (CML), показывающие, что заемщики переезд мая увидел свои платежи по ипотечным кредитам составляет низкая доля их доходов в 35 лет. Кроме того, покупка жилья кредитования вырос с год назад в 11-й месяц подряд. Тем не менее, CML ожидает позитивная тенденция замирать во второй половине этого года с учетом сложных экономических условиях, сокращение государственных расходов и рост налогов предстоящих.

"Дом кредитования покупки продолжает свое восстановление, но положительные сравнения с аналогичными месяцев год назад смотреть вряд ли сохранится. Деятельность подобрал во второй половине 2009 года в связи с праздником гербового сбора, но с жесткой экономии диск правительства поднимая момент мы вряд ли сможем увидеть повторение тех плавучей номера в этом году. Наш прогноз по валовой объем кредитования в 2010 году теперь можно глядя мало оптимистичным ", прокомментировал генеральный директор CML Майкл Куган.

Хотя неопределенность экономических перспектив в Великобритании, несомненно, весом на рынке недвижимости, Knight Frank, глобальный консультантов по недвижимости считают, что одна вещь, которая, несомненно, иметь место – глубокие порезы на государственных расходов – представляет собой наибольшую угрозу для рынков недвижимости.

"Очевидным headlНИС из бюджета серьезности намерений правительства по борьбе с государственным долгом. Для меня, вытекающего из этого в результате огромных требования по частному сектору заполнить пробел, оставленный государства ", отмечает, Лиам Бейли, глава жилых исследований Knight Frank". Это означает устойчивый рост банковского кредитования для потребителей, бизнеса и секторе недвижимости, как мы уже видели, что в краткосрочной перспективе это маловероятно, и это будет подрывать цен на рынках активов – в том числе жилье ".

Почти две трети (63%) банковских и финансовых специалистов, опрошенных в последние рынка Knight Frank кругозор завтрак в штаб-квартире Лондоне, наиболее заинтересованных в трудоустройстве в отношении перспектив развития рынка жилья. Существовал также консенсус в том, что банковские кредиты жилого сектора недвижимости существенно не изменится в следующем году, хотя большинство считают, что базовая ставка не превысит значительно выше его текущих 0,5%, по крайней мере в течение ближайших 12 месяцев.

Knight Frank ожидает цены на жилье в Великобритании снизится на 3% в этом году, что означает 6%-ное падение второй половине 2010 года. Лондон, однако, скорее всего, избежать значительного падения цен из-за продолжающегося спроса со стороны иностранных покупателей и потому, что город меньше зависят от государственного сектора в занятости, чем в других регионах Великобритании.

"Две ключевые вещи смотреть будет расширение разницы между Юго-Восточной и Лондоне и регионов в плане обеспечения жильем рыночными показателями", говорит Бейли. "Другой будет реакция, предоставляющие ипотечные займы, и правительство, если цены на жилье делают начинают падать всерьез снова".

14 июля, 2010

просим принять во внимание автоматический перевод новостей.