Инвесторы идут на продажу перед возможным британским налоговым увеличением процентов
Консультанты по недвижимости сообщили о существенном повышении номера вторых домовладельцев и долгосрочных инвесторов в центральном Лондоне, выставляющем их свойства на продажу, поскольку предположение растет, что правительство увеличит ставку налога на прирост капитала в бюджете 2010 года, вследствие быть объявленным в ближайшие недели.
Текущая общая тарифная ставка 18 % была введена в 2008, заменяя плавающую ставку, связанную с освобождением с тонкой свечой и ставками подоходного налога. Однако, налог не был упомянут в Бюджете в апреле 2009 или в сообщении предбюджета в декабре, несмотря на то, что об изменениях объявили на большинстве других налогов.
Джеймс Хайман, будьте партнером для жилых продаж в консультантах по недвижимости Клаттонсе, сказал: “Бюджет будет более важным для рынка недвижимости чем выборы. Многие обеспокоены возможным повышением CGT – особенно инвесторы и те со вторыми домами в форме города pieds-a-terre, кто надеется продавать. В то время как акции в капитале остаются исторически низкими, мы заметили тренд, что свойства, которые выходят на рынок, от инвесторов, опасающихся возможного увеличения налога на прирост капитала и наживающихся на текущих достигнутых высоких ценах.
Cluttons предполагает, что другие меры в области налогообложения, о которых объявляет недавно правительство, очень сократят покупательную способность хорошо вознагражденных профессионалов Лондона и предпринимателей. Эти меры включают 50%-ую налоговую ставку на доходе выше GBP150,000 ежегодно, чтобы быть введенными с апреля, потери льгот личного подоходного налога на тех, которые зарабатывают больше чем GBP100,000 ежегодно и 50%-ый налог на заработную плату на премиях банка больше чем GBP25,000, оплаченного штату в этом году.
“У изменений, о которых ранее объявляют, групп подоходного налога и премий банков уже будут серьезные последствия для Центрального лондонского рынка недвижимости, поскольку ликвидность очень сокращена. Экскурсия в CGT сверху этого могла оказать серьезное влияние на стоимость имущества,” Хайман наблюдал.
В его подчинении бюджета правительству Британская ассоциация венчурного капитала (BVCA) также пытается заставить правительство думать дважды прежде, чем поднять ставку CGT, отмечая, что постоянное переделывание правительства налогового режима вниз годы способствует неустойчивости, неуверенности и общей нехватке уверенности в британской системе налогообложения.
“Чтобы гарантировать, что Великобритания сохраняет и укрепляет свою позицию центра европейских прямых инвестиций, венчурного капитала и предпринимательства, британская система налогообложения должна: будьте устойчивы; дайте уверенность налогоплательщикам; простота предложения везде, где возможный; и имейте конкурентоспособные налоговые ставки, которые поощряют высококвалифицированных людей и фирмы определять местонахождение и инвестировать в Великобританию. В последние годы Великобритания не работала хорошо на этих мерах,” BVCA заявил в сопроводительном письме канцлеру Алистеру Дарлингу.
“В особенности мы обеспокоены, что поступающая главная ставка подоходного налога была бы составлена дальнейшими увеличениями ставки Налога на прирост капитала. Это глубоко нанесло бы ущерб в Великобританию,” письмо продолжается. “Относительно низкая и устойчивая ставка, которую мы имели в Великобритании, была успешна и в ободрительном предприятии и в подъеме дохода. Увеличение ставки, мы верим, вело бы, чтобы понизить налоговые поступления, поскольку операции будут приостановлены, и это послало бы очень отрицательное сообщение на международном уровне о Великобритании как место, в котором можно базироваться и открыть дело.”
Несмотря на растущее недовольство среди инвесторов в налоговом режиме Великобритании, Клаттонс предсказывает, что цены на имущество Лондона ожидают повышение резк0 на 6 % к концу этого года, с дальнейшим 4%-ым увеличением в течение 2011 года. Это будет касаться и сопутствующих рынков тяжелой и легкой промышленности, так или иначе связанной с обсуждаемой темой (в т.ч. конкретную продукцию, например поворотный затвор avk, эпоксидное покрытие и т.п.). Это контрастирует резко с простым 1%-ым прогнозом роста для остальной части Великобритании.
Отчет о цене на недвижимость Cluttons, опубликованный в начале месяца, также предсказывает, что аренды собираются увеличиться на 7 % за следующие два года, получение преимуществ покупают, чтобы позволить инвесторам. Клаттонс полагает, что это может быть приписано многим факторам, включая увеличенную Городскую уверенность и землевладельцев, становящихся более утвердительным на арендных переговорах, вследствие возрастающих процентных ставок.
“Мы полагаем твердо, что цены установлены, чтобы продолжить их подъем в Лондоне за следующие два года,” прокомментировал Andrew Стэнфорд, глава жилого профессионального подразделения Клаттонса. “Одной из основных причин является острый дефицит хорошего жилищного фонда на рынке и поступлении покупателей на внешнем рынке, которые все еще продолжают накидываться на свойства и следовательно увеличивать цены в капитале.”
24/02/2010 в 14:29
просим принять во внимание автоматический перевод новостей.
Версия для печати