Премьер-министр Китая Вэнь Цзябао утверждает, что рынок недвижимости «под контролем». Вместе с тем он сообщил, что правительство будет и в дальнейшем корректировать налоговою, кредитную и земельную политику, чтобы уменьшить объемы спекулятивных операций и обеспечить достаточное количество доступного жилья для граждан с низкими и средними доходами.
Это заявление для китайской прессы он сделал после того, как на заседании Государственного совета законодатели рассмотрели меры, которые могли бы сдержать рост цен на недвижимость и при этом не привести к кризису.
Центральное телевидение Китая сообщило, что с этой целью правительство введет ограничения на выделение земли под строительство дорогой жилой недвижимости и упростит условия получения кредита на недорогое жилье. Кроме того, возможно, повысят налоги и введут новые ограничения на прибыль строительных компаний.
По мнению аналитиков, для того чтобы сдержать рост цен, правительство может ввести также ограничения на иностранные инвестиции в сфере недвижимости. Агентство недвижимости CB Richard Ellis Group Inc. сообщило, что в первом квартале текущего года зарубежные инвесторы приобрели достроенную недвижимость, которая может приносить доходы, как минимум на US$500 млн., а за весь 2005 год – на US$1.2 млрд.
В Китае растут цены на недвижимость, и для того, чтобы побольше заработать, компании строят, в основном, дорогую коммерческую и жилую недвижимость. Вследствие урбанизации за последние годы значительно увеличилось количество городского населения, и из-за этого во многих городах не хватает жилья для работников с низкими доходами. По этому правительство старается сдержать рост цен на недвижимость и для этого вводит новые налоги и ограничения для застройщиков.
В прошлом году, для того чтобы как-то улучшить ситуацию, правительство повысило ставки по кредитам на жилье, ввело ограничения на снос домов в черте города и налоги на продажу жилой недвижимости. Однако, несмотря на принятые меры, средняя цена на жилье в крупных городах продолжает расти. В Пекине, по данным городских властей, в конце первого квартала квадратный метр стоил 6,885 юаней или $860, что на 14.8% больше, чем год назад. В г. Шэньчжэнь, который находится на юге страны, цены выросли на 25%, а в северо-восточном городе Далянь – более, чем на 10%.
Единственный город, в котором, кажется, сработала сдерживающая политика правительства – Шанхай. Здесь последние двенадцать месяцев цены снижались, после того, как за предыдущие шесть лет выросли в три раза. По данным Национальной комиссии развития и реформ, в конце первого квартала цены на жилье в Шанхае были на 1.3% ниже, чем год назад.
Пекин также беспокоит то, что значительные объемы инвестиций в недвижимость в будущем могут вызвать экономические проблемы. В случае кризиса на рынке недвижимости, значительная часть кредитов и инвестиций окажется проблемной.
Центральный банк недавно увеличил свою годовую кредитную ставку на 27 базовых пункта до 5.85% и этим показал, что хочет уменьшить объемы кредитования. Если повышение налогов и введение различных ограничений не даст желаемого результата, то эту ставку могут увеличить еще сильнее. |
